5月9日，江苏省扬州市发布通知：取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策；在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。在刚刚过去的五一假期，无锡、连云港、梅州、岳阳等多个城市出台了楼市新政，内容涉及二手房增值税免征年限“5改2”、契税优惠、购房补贴、降低首付比例等。

在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复，进而助力房企纾困，促进地产行业整体企稳向好。

金融助企纾困政策加速落地

近日，中共中央政治局会议重点分析和研究了当前经济形势和经济工作。其中对当前房地产政策明确定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度。

金融支持政策“组合拳”快速落地

从4月以来，金融支持政策“组合拳”快速落地。

4月18日，“金融23条”落地，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展3个方面，提出了加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

4月25日，央行全面降准0.25个百分点，投放长期资金约5300亿元。

中央政策定调已明确释放积极信号，金融政策“纾困”企业力度不断加大。随着相关部门和各地积极支持刚性和改善性需求，能够一定程度上降低购房成本，使购房需求得到合理释放，有利于促进住房消费健康发展，房地产企业的发展信心也会进一步增强。

一行两会同时发声“纾困”房地产企业

5月4日晚间，央行、银保监会、证监会等多家监管机构同时发声支持房地产企业。

央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

网络配图

业内人士认为“一行两会”的表态更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

一方面，地方住房信贷政策调整，可能取消认房认贷，降首付、降利率，切实降低需求端的购房成本；

另一方面，房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。

多地房地产调控政策不断加速

据数据显示，近110个城市出台稳楼市新政，整体上看，各地楼市调控坚持“一城一策”、“因城施策”，政策灵活性，丰富性也在进一步提高，政策出台速度不断加快。

5月房地产政策密集出台

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据统计，仅5月1日，就有梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州等多地发布或执行了稳地产新政。

包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

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5月1日，无锡、梅州、连云港三城同日调整楼市政策：

江苏无锡住建局发布通知，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；

广东梅州市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。同时，梅州市还将二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成；

江苏连云港市也发布通知称，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

与此同时，5月1日，湖南岳阳发布楼市新政：给50%契税补贴，首套房给1万元购房补贴。

5月2日，江苏省连云港市放宽楼市调控，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

5月3日，徐州市住建局明确，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让。截至2021年底，徐州常住人口902.85万人。

来源：徐州市住建局官网

5月9日，江苏省扬州市发布通知，取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策

近一周以来，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。

因城施策速度加快 政策显效仍需时间

2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放。

4月供需两端政策落地节奏加快，政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显显现，整体市场预计仍偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，重点城市成交规模仍处低位。

2022年五一假期期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。

来源：中指数据CREIS

五一假期市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心尚未明显改善。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。

根据中指监测数据,2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

二季度房地产市场望触底回暖

随着中央政治局会议最新定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，一城一策框架下：

核心一、二线城市调控政策或将适度解绑，但限购政策较难全面退出。

弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费，包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。

短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

来源：财联社、中国网地产、中国经济网、中国新闻网、证券时报、每日经济新闻、中指研究院、XIN号、中国证券报、时代财经